Недвижимость в США

Иностранные граждане имеют право владеть недвижимостью в США, покупать и передавать права собственности на недвижимость. Такое право может быть ограничено федеральным законодательством и законами штата. К иностранным инвесторам и лицам, продающим недвижимость иностранным гражданам, предъявляются многочисленные требования по документации. Это вызвано стремлением к прозрачности процессов. Задержка отчетности может наказываться серьезным административным штрафом в размере до 25% от рыночной стоимости недвижимости или даже тюремным заключением.

Имущественное и налоговое планирование для недвижимости в США

Особое внимание при налоговом и имущественном планировании следует уделить недвижимости в США и налогам на дарение, которые по закону уплачиваются не только гражданами и резидентами США, но и иностранными гражданами при передаче прав собственности на американскую недвижимость. Обязательство по уплате налога на наследство в США возникает исключительно в отношении собственности, находящейся в США. Граждане и резиденты США уплачивают налог на наследство и дарение на основании степени родства, а не на основании местонахождения их активов.

Лицо, которому иностранный гражданин передает недвижимость в США, должно уплатить стандартный вычет в размере 10% от стоимости передаваемого объекта недвижимости.

Существуют способы избежания уплаты данных налогов. Например, владение недвижимостью в США через американскую компанию, учрежденную в штате по месту нахождения недвижимости, которая в свою очередь принадлежит иностранной компании, учрежденной в подходящей юрисдикции.

Избежание налогообложения общемировых доходов в США

Большинство людей не заинтересованы в уплате налогов на общемировые доходы. Иностранному гражданину, который становится налоговым резидентом США, необходимо соблюдать определенные правила. Согласно иммиграционному законодательству, в США можно находиться в среднем в течение 120 дней в год без возникновения обязательств по уплате налогов на общемировые доходы. Иностранный гражданин считается постоянным резидентом США в случае проживания на территории страны не менее 31 дня за текущий календарный год и  183 дня в течение 3-х летнего периода, который включает текущий год и два года, предшествующих текущему. Для подсчета суммы дней, в течение которых резидент фактически находился на территории США, применяется специальная формула.  Каждый день пребывания в стране за текущий год считается полным днем. Каждый день пребывания в США в первый предшествующий год считается как 1/3 дня. Каждый день пребывания во второй предшествующий год считается как 1/6 дня.

Если иностранный гражданин находится в США менее 183 дней за календарный год и является налогоплательщиком в другой стране, а также имеет более тесные связи с этой страной по сравнению с США за текущий календарный год, данный гражданин не считается налоговым резидентом США за текущий календарный год. Данное исключение известно как tax home. Эта поправка не распространяется на иностранных граждан, которые планируют стать законными постоянными резидентами США, и позволяет проживать в США в течение более продолжительного срока за год.

Помощь в приобретении недвижимости в США

Ежегодно сотни частных клиентов, а также юридические и консалтинговые фирмы полагаются на многолетний опыт Henley & Partners. Компания предлагает профессиональные консультации по вопросам планирования местожительства, покупки недвижимости и  владения собственностью в США. 

Чтобы проконсультироваться по вопросам приобретения и владения зарубежной недвижимостью, пожалуйста, свяжитесь с представителями компании.

Сайт компании Henley & Partners использует cookie-файлы для более комфортной работы пользователя.
Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Если Вы не согласны с использованием cookies, отключите эту функцию в настройках своего браузера.

Для дополнительной информации посетите страницу «Заявление о конфиденциальности».