Вид на жительство в Греции

Греция – полноправный член Европейского союза (ЕС). Несмотря на небольшую территорию, страна отличается разнообразием природы и богатством культурного наследия. В состав Греции входит около двух тысяч островов, на которые приходится почти 20% всей страны.

«Золотая виза» Греции

Программа получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции действует в Греции с 2013 года. Это одна из самых быстрых и недорогих европейских программ, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости, покупку государственных облигаций или финансирование инвестиционного проекта.

ВНЖ Греции позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны. Программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Заявитель может получить многократную шенгенскую визу (тип D) для въезда в Грецию. Это разрешение позволяет находиться в стране до 365 дней и путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней каждые полгода.

Условия программы

Недвижимость

Право на получение ВНЖ Греции через инвестиции имеют лица, которые приобрели недвижимость в Греции:

1. Владеют лично или через юридическое лицо недвижимостью или земельным участком в Греции на сумму не менее EUR 250 000* (без учета НДС) или не менее EUR 500 000*, если недвижимость находится на Миконосе, Санторини, в Салониках или Афинах;
2. Подписали договор на пользование гостиничными апартаментами или меблированным жильем в составе туристического комплекса на срок не менее 10 лет при условии фиксированной стоимости аренды не менее EUR 250 000 (ст. 8 з. № 4000/2001);
3. Подписали договор о временном совместном использовании гостиничных апартаментов на срок не менее 10 лет. 

Другие варианты инвестирования

Перевод капитала

1. Срочный вклад в размере как минимум EUR 400 000 в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.

Вложение капитала

1. Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).  
2. Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции (ст. 21 з. № 2778/1999).
3. Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции инвестиционных компаний закрытого типа (ст. 5 з. № 2367/1995) или закрытые паевые инвестиционные фонды (ст. 7 з. № 2992/2002) при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.

Акции и облигации

1. Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее EUR 400 000 с остаточным сроком погашения как минимум три года.
2. Инвестиции в размере не менее EUR 800 000 в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.
3. Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и/или греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.
4. Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране Европейского Союза, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.

Сроки получения ВНЖ

Время обработки заявления — 3–4 месяца со дня подачи документов. Вид на жительство выдается на 5 лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций.

Преимущества

• Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
• Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду.
• Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, а также детей (младше 21 года) и родителей главного заявителя и/или супруги.
• Возможность владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции (но для работы за пределами Греции).
• Нет требования к минимальному проживанию в стране.
• Специальный налоговый режим (для нескольких инвестиционных опций), предполагающий фиксированный налог в размере EUR 100 000 на все доходы
  за рубежом.
• Возможность получить гражданство через 7 лет легального проживания в стране.

Покупка недвижимости в Греции

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – одна из самых популярных опций программы
для инвесторов со всего мира. Граждане России, Украины и стран СНГ могут без ограничений покупать недвижимость в Греции как на физическое, так и на юридическое лицо. Греческая программа «золотой визы» предполагает возможность покупки одного или нескольких объектов недвижимости на сумму от EUR 250 000.*

Недвижимость можно сдавать в аренду.

Специалисты компании Henley & Partners подбирают объекты для инвестирования, соответствующие условиям программы и с учетом пожеланий клиента.

В нашем портфолио представлены:

• Апартаменты в Афинах под сдачу в аренду.
• Новые девелоперские проекты у моря.
• Виллы в материковой части Греции и на островах Крит, Санторини и др.
• Недвижимость под управлением отельными операторами.
• Инвестиционные студенческие апартаменты в Афинах.

Для получения актуального портфолио инвестиционной недвижимости в Греции, свяжитесь с нами.

Налоги при покупке греческой недвижимости в 2023 году

Покупателю необходимо уплатить налог на передачу собственности. В 2023 году установлена ставка 3,09%. Государственный сбор при регистрации составляет 0,6% от суммы приобретения (или кадастровой стоимости, если она выше стоимости приобретения).

Особый налоговый режим

В Греции действует особый налоговый режим для иностранных инвесторов. Фиксированная налоговая ставка EUR 100 000 на весь мировой доход распространяется на тех иностранных инвесторов и участников программы «ВНЖ через инвестиции», чей инвестиционный портфель (недвижимость или финансовые инструменты) составляет не менее EUR 500 000.

В случае, когда инвестор уже получил «золотую визу», но владеет недвижимостью стоимостью до EUR 500 000, при этом желает воспользоваться преимуществами особого налогового режима, он должен приобрести дополнительную недвижимость, чтобы были соблюдены квалификационные условия.

Особый налоговый режим действует до 15 лет.

Гражданство Греции

Получить гражданство Греции путем натурализации можно через 7 лет владения ВНЖ. Для того чтобы получить гражданство Греции, необходимо сдать экзамен на знание греческого языка.

Греция признает двойное гражданство.

* Размер инвестиций в недвижимость увеличится с текущих EUR 250 000 до EUR 400 000, и с EUR 500 000 до EUR 800 000 для многих островов Греции. Инвесторы все еще могут подать заявку по старым правилам (EUR 250 000), если они внесут задаток в размере 10% до 31 августа 2024 года и завершат инвестицию до 31 декабря 2024 года.