Запросить звонок Связаться +7 499 7000 444

Международные лидеры в сфере
планирования местожительства

xxx

Индекс недвижимости 2022

Индекс недвижимости Henley & Partners — новый аналитический инструмент, который призван помочь частным инвесторам с выбором вариантов инвестиционной недвижимости в странах с программами приобретения гражданства или резидентства.

Перейти к интерактивному индексу на английском языке

Индекс недвижимости 2022

Альтернативный вид на жительство или гражданство за покупку недвижимости

Недвижимость за рубежом всегда была надежным классом активов. Доход с такой недвижимости помогает состоятельным людям сберечь и приумножить средства и диверсифицировать свое портфолио. В связи с растущим интересом к программам инвестиционной миграции, допускающим инвестиции в недвижимость, Henley & Partners
в сотрудничестве с агентством Deep Knowledge Analytics (DKA) оценила страны с действующими программами инвестиционной миграции по критериям, которые инвесторы учитывают при выборе недвижимости.

В какой бы точке планеты мы ни находились, пандемия короновируса изменила наши приоритеты. Переход на удаленную работу изменил значение слова «дом», изменились
и наши жизненные требования. Многие из нас направляются обратно в переживающие ренессанс городские центры, хотя большинство мечтает о спокойном месте на каком-нибудь солнечном острове с хорошим климатом. Благодаря инвестиционной миграции все это возможно.

Индекс недвижимости Henley & Partners 2022

Исследование и анализ

Индекс недвижимости Henley & Partners охватывает 16 стран со своими особенностями и сильными сторонами. Все они стремятся получить прямые иностранные инвестиции, чтобы удержать на плаву экономику в условиях пандемии Covid-19 и ее последствий. Ключевой вывод исследования заключается в том, что благодаря программам инвестиционной миграции существует много вариантов, позволяющих укрепить и диверсифицировать инвестиционное портфолио, а с ним и выбрать новое место для проживания.

Исследование проведено в сотрудничестве с агентством Deep Knowledge Analytics, которое использует наукоемкие технологии (Deep Tech) для анализа рынка и прогнозирования. Индекс учитывает более 30 различных параметров и свыше 300 элементов данных, включая рейтинги лучших программ инвестиционного гражданства и резидентства, разработанные Henley & Partners. Инструмент будет полезен для всех, кто обдумывает покупку недвижимости за рубежом в связи с планированием местожительства. Это могут быть частные клиенты, их консультанты и юристы, специалисты отрасли или ответственные лица, желающие создать такую программу для обеспечения фискальной независимости и экономического развития страны.

Методология

Индекс недвижимости Henley & Partners включает 16 стран мира c действующими программами инвестиционной миграции c опцией приобретения недвижимости.

Индекс основан на двенадцати параметрах, соответствующих факторам, которые наиболее важны для состоятельных и сверхсостоятельных клиентов, рассматривающих приобретение недвижимости для получения альтернативного вида не жительство или гражданства. Каждый параметр представляет собой матрицу, включающую от одного до четырех подпараметров (числовое значение или оценка), которые связаны с определенной темой, областью анализа и конечной точкой вышестоящего параметра. Подпараметры — это числовые значения или баллы, полученные на основе качественных и количественных данных из целого спектра авторитетных открытых источников.


  • Репутация: балл за репутацию согласно рейтингам программ инвестиционного гражданства и резидентства Henley & Partners.
  • Качество жизни: балл за качество жизни согласно рейтингам программ инвестиционного гражданства и резидентства Henley & Partners.
  • ВВП: валовый внутренний продукт страны.
  • Сумма инвестиций: минимальный объем вложений в недвижимость для участия в программе инвестиционной миграции.
  • Доход от аренды: потенциальный доход, который инвестор может получить за предоставление собственности в пользование или от сдачи в аренду, учитывая налоги и затраты домовладельца.
  • Стоимость недвижимости (расходы при приобретении): дополнительные существенные расходы, связанные с покупкой недвижимости, например, агентские сборы, налог на прирост капитала, гербовый сбор и государственные пошлины,
    а также стабильность местной валюты.
  • Эффективность процесса: сроки и предсказуемость рассмотрения заявления по программе инвестиционной миграции.
  • Период владения: период, в течение которого инвестор обязан владеть недвижимостью согласно требованиям программы инвестиционной миграции.
  • Требования к проживанию: необходимая продолжительность проживания инвестора
    в стране, предоставляющей программу инвестиционной миграции.
  • Ограничения: любые ограничения, касающиеся типа приобретаемого объекта недвижимости, его расположения, использования, владения им, возможности сдачи
    в субаренду и так далее.
  • Ликвидность: ликвидность актива.
  • Лояльность к криптовалютам: правила в отношении криптовалют, действующие в стране, включая признание на национальном уровне, законодательство, устойчивость банковской сферы и так далее.

При составлении индекса были учтены сведения из открытых баз данных (в том числе индексов и региональной статистики), а также количественные данные из средств массовой информации, международных организаций и государственных отчетов, собранные и рассмотренные вручную с применением поисковых систем. Благодаря такому подходу авторы анализа стремились найти баланс между использованием надежных прозрачных источников и включением тех данных, которые можно получить лишь путем консультаций
с экспертами.

Параметры представлены таким образом, что более высокое значение соответствует более благоприятным условиям.

Изначально был рассмотрен спектр вопросов, которые инвесторы, оценивающие привлекательность программ инвестиционной миграции, часто задают о покупке недвижимости для получения вида на жительство или гражданства. Эксперты выявили соответствующие показатели и сгруппировали их в двенадцать параметров, большинство
из которых включает несколько подпараметров. Конечным результатом стала возможность оценки программы миграции конкретного государства с точки зрения инвестиций в недвижимость. При формировании общего балла эксперты отбирали показатели и распределяли их по подсистемам (параметры как группы подпараметров), чтобы получить оценку программы инвестиционной миграции страны с точки зрения недвижимости.

После проведения исследования и сбора данных показатели были разделены на стимулирующие и дестимулирующие: связь между комплексной оценкой и стимулирующим индикатором прямая, а дестимулирующим — обратная.

Недвижимость за рубежом

Henley & Partners Real Estate — ведущее агентство, предлагающее недвижимость в странах
с действующими программами предоставления вида на жительство и гражданства через инвестиции. Агентство входит в группу компаний Henley & Partners, мирового лидера в области инвестиционной миграции.

Наша цель — предоставить комплекс услуг по приобретению недвижимости в самых желанных уголках мира и стать резидентом или гражданином выбранной страны.

Перейти на страницу недвижимости на английском языке

Свяжитесь с нами сегодня

Для получения более подробной информации, стоимости услуг и записи на личную консультацию, пожалуйста, свяжитесь с представителями компании Henley & Partners.

smiling professional business meeting
Запросить звонок

Сайт компании Henley & Partners использует cookie-файлы для более комфортной работы пользователя. Чтобы продолжить просмотр страниц сайта, соглашаясь с использованием всех файлов cookies, – нажмите «Принимаю». Чтобы согласиться с выборочными настройками – нажмите «Выбрать». Для получения дополнительной информации посетите страницу «Политика конфиденциальности».