Рынок недвижимости на Кипре преодолевает кризис

Управляющий партнер Henley & Partners Кипр Яннос Трисоккас

недвижимость кипра

 

Кипру суждено было стать ведущим международным направлением для туризма и бизнеса. Залог успеха заключается в выгодном местоположении на востоке Средиземноморского региона и мягком климате. Остров связывает Европу, Ближний Восток и Северную Африку, он хорошо связан морским и воздушным сообщением с материками. Кипр — страна с богатой историей, культурой и гостеприимным населением. Очевидно, что все эти условия создают большой потенциал для развития туристического сектора.

В настоящее время количество прибывающих в год туристов достигает 3 млн, что примерно в 3 раза выше численности местного населения. Самый низкий уровень преступности в Европе делает остров еще более привлекательным для иностранных гостей.

Учитывая вышесказанное, становится очевидно, что инвестиции в строительство на побережье — прекрасная возможность, и чем ближе объекты к морю, тем выше прибыль и спрос. Но из-за небольшой площади острова таких предложений немного - зачастую земля не продается, так как либо является государственной собственностью, либо находится в собственности лиц, которые не хотят продавать свои активы. В других случаях земля используется в сельскохозяйственных целях или не имеет доступа к транспортной и коммунальной инфраструктуре. На побережье представлено ограниченное количество участков под застройку, поэтому спрос значительно превышает предложение.

Финансовый кризис 2012-2013 гг. нанес мощный удар по рынку недвижимости на Кипре и во всем мире. После многих лет серьезного экономического спада, который практически привел к стагнации, похоже, что рынок опустился на дно, но сейчас он не только стабилен, но и демонстрирует первые признаки восстановления, о чем свидетельствуют последние данные по Средиземноморскому региону.

Согласно данным Центрального банка Кипра, за первые шесть месяцев 2016 года прямые инвестиции в недвижимость со стороны иностранцев выросли до EUR 449,4 млн по сравнению с EUR 233,9 млн в 2015 году. В октябре 2016 года был продан 161 объект недвижимости, что на 45% больше, чем в 2015 году, в ноябре 2016 года – 188 объектов, что на 36% больше показателей 2015-го года.

Позитивную динамику связывают не только с оздоровлением экономики Кипра, но и с перезапуском программы получения гражданства через инвестиции. С сентября 2016 года у инвесторов появилась возможность получить кипрское гражданство за покупку недвижимости стоимостью EUR 2 млн (в эту сумму входит обязательная покупка жилой недвижимости за EUR 500 000). Раньше для участия в программе индивидуальному инвестору необходимо было вложить EUR 5 млн. Весь процесс получения гражданства занимает около 6 месяцев, что существенно меньше по сравнению с другими европейским странами, которые предлагают сначала получить ВНЖ и только через 5-10 лет – паспорт.

С момента действия инвестиционной программы в 2013 году Кипр получил около EUR 4 млрд от иностранных инвесторов, из которых EUR 1,75 млрд – инвестиции в недвижимость.

По заявлению Центробанка Кипра, сектор недвижимости еще не вернулся в свое докризисное состояние. Однако сфера строительства, по-видимому, уже отреагировала на увеличение движения на рынке недвижимости. По прогнозам в 2017 году экономика Кипра продолжит расти устойчивыми темпами. 

Назад

Сайт компании Henley & Partners использует cookie-файлы для более комфортной работы пользователя.
Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Если Вы не согласны с использованием cookies, отключите эту функцию в настройках своего браузера.

Для дополнительной информации посетите страницу «Заявление о конфиденциальности».